NGƯỜI NƯỚC NGOÀI CÓ ĐƯỢC MUA CHUNG CƯ TẠI VIỆT NAM KHÔNG?

🎙️ TS. Thái Ngọc Sơn – Viện trưởng Viện ILPAI trả lời: Người nước ngoài được phép mua và đứng tên sở hữu căn hộ chung cư tại Việt Nam, nhưng phải đáp ứng điều kiện về người mua, dự án, số lượng căn hộ và thời hạn sở hữu.

1. Người mua phải đáp ứng điều kiện gì?

Cá nhân nước ngoài phải được phép nhập cảnh Việt Nam và không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định pháp luật.

2. Có thể mua bất kỳ căn hộ nào không?

Người nước ngoài được mua căn hộ thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Việc mua có thể thực hiện với chủ đầu tư dự án hoặc mua lại từ tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo đúng quy định. Vì vậy, không thể mặc nhiên cho rằng mọi căn hộ đang được rao bán đều có thể chuyển nhượng cho người nước ngoài.

3. Có giới hạn số lượng căn hộ không?

Có. Tổng số căn hộ thuộc sở hữu của các tổ chức, cá nhân nước ngoài không được vượt quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Đây là giới hạn chung cho nhóm chủ sở hữu nước ngoài, không phải hạn mức riêng của từng người mua. Các nội dung trên được quy định tại Điều 17–19 Luật Nhà ở.

4. Có được cấp sổ hồng và sở hữu lâu dài không?

Người mua đáp ứng đầy đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, thường gọi là “sổ hồng”.

Đối với cá nhân nước ngoài, thời hạn sở hữu được xác định theo thỏa thuận nhưng không quá 50 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận. Khi có nhu cầu và đáp ứng điều kiện, chủ sở hữu có thể được xem xét gia hạn một lần, tối đa 50 năm. Việc gia hạn không tự động phát sinh.

Trường hợp người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu như công dân Việt Nam.

5. Trước khi đặt cọc cần kiểm tra những gì?

Theo khuyến nghị của Viện ILPAI, người mua cần kiểm tra:

✅ Giấy tờ chứng minh điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

✅ Dự án có thuộc diện cho phép người nước ngoài sở hữu và còn hạn mức hay không.

✅ Tư cách bên bán, pháp lý căn hộ và điều kiện đưa căn hộ vào giao dịch.

✅ Thời hạn sở hữu, tiến độ cấp Giấy chứng nhận và điều khoản hoàn trả tiền nếu giao dịch không đủ điều kiện thực hiện.

Đặc biệt, không nên nhờ người khác đứng tên hộ để né điều kiện sở hữu. Cách làm này có thể khiến người bỏ tiền gặp khó khăn khi chứng minh, bảo vệ quyền lợi hoặc xảy ra tranh chấp.

💬 Thông điệp từ Viện ILPAI:
Người nước ngoài có quyền mua căn hộ tại Việt Nam. Để giao dịch an toàn, cần kiểm tra đúng điều kiện của người mua và pháp lý của từng căn hộ trước khi đặt cọc.

📞 Tư vấn pháp lý bất động sản: 0937 773 488
🌐 www.ilpai.com