Từ ngày 1/1/2025, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, quy định cụ thể về các trường hợp tài sản gắn liền với đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Dưới đây là những trường hợp người dân cần lưu ý:
1. Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước: Các tài sản này không được cấp Sổ đỏ, trừ khi đã được xác định là phần vốn Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.
2. Nhà ở hoặc công trình xây dựng tạm thời: Bao gồm các công trình xây dựng tạm trong thời gian thi công công trình chính hoặc sử dụng vật liệu tạm bợ như tranh, tre, nứa, lá, đất; các công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và chỉ phục vụ cho việc quản lý, vận hành công trình chính.
3. Công trình xây dựng vi phạm quy định: Nhà ở, công trình xây dựng sau khi có thông báo cấm xây dựng; lấn chiếm mốc giới bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa đã xếp hạng; hoặc tài sản được tạo lập sau khi quy hoạch được phê duyệt nhưng không phù hợp với quy hoạch tại thời điểm cấp Sổ đỏ.
4. Tài sản trên đất đã có quyết định thu hồi hoặc giải tỏa: Nếu đất đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi, giải tỏa của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, tài sản trên đất sẽ không được cấp Sổ đỏ, trừ khi đã quá 3 năm kể từ khi có thông báo hoặc quyết định mà chưa thực hiện.
5. Tài sản trên đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ: Nếu thửa đất chứa tài sản thuộc trường hợp không được cấp hoặc không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ theo quy định tại Khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024.
Người dân cần nắm rõ các quy định này để tránh gặp phải rắc rối khi mua bán, chuyển nhượng hoặc xây dựng trên đất, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.
Cần sự hỗ trợ, vui lòng liên hệ Viện ILPAI - 0937773488 - info@ilpai.com.
2. Nhà ở hoặc công trình xây dựng tạm thời: Bao gồm các công trình xây dựng tạm trong thời gian thi công công trình chính hoặc sử dụng vật liệu tạm bợ như tranh, tre, nứa, lá, đất; các công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và chỉ phục vụ cho việc quản lý, vận hành công trình chính.
3. Công trình xây dựng vi phạm quy định: Nhà ở, công trình xây dựng sau khi có thông báo cấm xây dựng; lấn chiếm mốc giới bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa đã xếp hạng; hoặc tài sản được tạo lập sau khi quy hoạch được phê duyệt nhưng không phù hợp với quy hoạch tại thời điểm cấp Sổ đỏ.
4. Tài sản trên đất đã có quyết định thu hồi hoặc giải tỏa: Nếu đất đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi, giải tỏa của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, tài sản trên đất sẽ không được cấp Sổ đỏ, trừ khi đã quá 3 năm kể từ khi có thông báo hoặc quyết định mà chưa thực hiện.
5. Tài sản trên đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ: Nếu thửa đất chứa tài sản thuộc trường hợp không được cấp hoặc không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ theo quy định tại Khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024.
Người dân cần nắm rõ các quy định này để tránh gặp phải rắc rối khi mua bán, chuyển nhượng hoặc xây dựng trên đất, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.
Cần sự hỗ trợ, vui lòng liên hệ Viện ILPAI - 0937773488 - info@ilpai.com.
